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给长租公寓戴上“紧箍咒”,各地都应跟上

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原标题:在长期出租的公寓上贴上“紧绷的咒语”,所有这些都应跟进

根据《钱江晚报》,备受关注的长期出租公寓爆炸终于取得了新进展。最近,浙江省杭州市住房和住房管理局组织了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》的出版,该出版物有望对长期蓬勃发展的租赁公寓业施加“紧缩咒骂”。长期租赁公寓市场的资金链断裂,生动地见证了“雷暴”事件。从去年的房屋之行开始,到今年的Lega宣布破产,最终的受害者是大批无辜的房东和房客。据了解,乐家杭州分公司拥有7,000多套住房,其背后损失利润的房东和租户有10,000多人。

过了一会儿,乐家公寓破土动工,在全国范围内产生了巨大影响。许多城市被“枪杀”,成千上万的房东迷路了。如果说去年的仓库之旅,让我们看看长期出租公寓的风险,即乐家公寓事件,进一步敲响了长期出租公寓的警报。到目前为止,以杭州为例,仅次于乐家,有很多父母租了德裕和黑客等公寓。

问题来了,为什么长期出租公寓会遇到这样的困境?爆炸的原因是什么?让我们首先回顾一下过去几年中长期出租公寓的发展历史。答案可能只是一两个。

2015年,该国开始大力支持住房租赁市场。 2017年,各地大力实施房地产市场调控政策,大力发展租赁市场。在这种情况下,到处都有大量的长期出租公寓公司,资金继续进入该行业,整个行业得到了极大的发展。但实际上,整个房屋租赁市场的利润率不是很高。如果您依靠传统的租赁模式,例如我爱我的家人和连锁屋,那么就很难发展,也很难与巨人竞争。

为了在裂缝中生存并实现掘金在长期租赁公寓行业中的目标,许多公司选择了这把剑误入歧途。最典型的途径是采用“高收入低租金”的模式,即以高价从房东那里收集房屋,每月或每季度结算一次,然后将其租给租户以低价出售,并在半年,整年甚至更长的时间内解决。反过来,时间被交换为边际利润,价差继续扩大。经过大量的资金流动后,为了能够转亏为盈,必然要进行投资融资并实现资产证券化。这样,规模越来越大,风险进一步增大。从本质上讲,这违反了业务逻辑和市场规律。资本链的断裂是不可避免的。正因为如此,爆炸的“同性恋”已经出现在市场上。

这位大人物表示,长期租金中卖空公寓问题的关键在于该行业的野蛮增长以及缺乏有效的监管和监管机制。朝小方向发展,缺乏对长期出租公寓业资金的有效监管是七英寸的问题。

事实上,早在一年前,一些专家就呼吁对长期出租公寓资金进行监督。现在杭州终于出手了。即将出现的住房租赁资金监管方法是从法律层面加强资金监管。最大的亮点是通过建立专门的存款账户来建立长期租赁公寓,以用于租赁资金以及风险的预防和控制。这不仅增加了关联公司的进入壁垒,而且对关联公司也施加了严格的要求。

此外,如果对长期出租公寓的资金进行有效监管,那么“高收入和低租金”的奇迹模型将不会出现,并且可以大大控制盲目金融化和证券化。即使相关的长期出租公寓公司仍然存在资金链断裂的问题,由于可控的资金监管和风险防控资金的存在,也不会给相关的房客带来实际损失,不是这样。解决“把鸡毛放在一个地方”的问题很难解决。

通过这种方式,杭州给了长租公寓一个“紧缩咒语”,其现实的积极意义确实值得认可。值得学习并与全国保持同步。在国家一级,也应该有统一的法律依据和规范来保护和护送,以确保长期租赁公寓业的稳定发展,最大程度地避免隐患。

但是,堵塞长期出租公寓的风险并没有结束。一个正常的事实是,各地的长期出租公寓已经连续爆炸。已经造成成千上万的房客的巨大损失。如何保护自己的合法权益,以便对有问题的企业进行惩罚而不是破产或破产,这是需要在各个地方积极探索和解决的现实。回到搜狐,看看更多

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2019-10-14 08:21

Source :适合育儿

原标题:在长期出租的公寓上贴上“紧绷的咒语”,所有这些都应跟进

根据《钱江晚报》,备受关注的长期出租公寓爆炸终于取得了新进展。最近,浙江省杭州市住房和住房管理局组织了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》的出版,该出版物有望对长期蓬勃发展的公寓租赁业施加“紧缩的诅咒”。长期租赁公寓市场的资金链断裂,生动地见证了“雷暴”事件。从去年的房屋之行开始,到今年的Lega宣布破产,最终的受害者是大批无辜的房东和房客。据了解,乐家杭州分公司拥有7,000多套住房,其背后损失利润的房东和租户有10,000多人。

过了一会儿,乐家公寓破土动工,在全国范围内产生了巨大影响。许多城市被“枪杀”,成千上万的房东迷路了。如果说去年的仓库之旅,让我们看看长期出租公寓的风险,即乐家公寓事件,进一步敲响了长期出租公寓的警报。到目前为止,以杭州为例,仅次于乐家,有很多父母租了德裕和黑客等公寓。

问题来了,为什么长期出租公寓会遇到这样的困境?爆炸的原因是什么?让我们首先回顾一下过去几年中长期出租公寓的发展历史。答案可能只是一两个。

2015年,该国开始大力支持住房租赁市场。 2017年,各地大力实施房地产市场调控政策,大力发展租赁市场。在这种情况下,到处都有大量的长期出租公寓公司,资金继续进入该行业,整个行业得到了极大的发展。但实际上,整个房屋租赁市场的利润率不是很高。如果您依靠传统的租赁模式,例如我爱我的家人和连锁屋,那么就很难发展,也很难与巨人竞争。

为了在裂缝中生存并实现掘金在长期租赁公寓行业中的目标,许多公司选择了这把剑误入歧途。最典型的途径是采用“高收入低租金”的模式,即以高价从房东那里收集房屋,每月或每季度结算一次,然后将其租给租户以低价出售,并在半年,整年甚至更长的时间内解决。反过来,时间被交换为边际利润,价差继续扩大。经过大量的资金流动后,为了能够转亏为盈,必然要进行投资融资并实现资产证券化。这样,规模越来越大,风险进一步增大。从本质上讲,这违反了业务逻辑和市场规律。资本链的断裂是不可避免的。正因为如此,爆炸的“同性恋”已经出现在市场上。

这位大人物表示,长期租金中卖空公寓问题的关键在于该行业的野蛮增长以及缺乏有效的监管和监管机制。朝小方向发展,缺乏对长期出租公寓业资金的有效监管是七英寸的问题。

事实上,早在一年前,一些专家就呼吁对长期出租公寓资金进行监督。现在杭州终于出手了。即将出现的住房租赁资金监管方法是从法律层面加强资金监管。最大的亮点是通过建立专门的存款账户来建立长期租赁公寓,以用于租赁资金以及风险的预防和控制。这不仅增加了关联公司的进入壁垒,而且对关联公司也施加了严格的要求。

此外,如果对长期出租公寓的资金进行有效监管,那么“高收入和低租金”的奇迹模型将不会出现,并且可以大大控制盲目金融化和证券化。即使相关的长期出租公寓公司仍然存在资金链断裂的问题,由于可控的资金监管和风险防控资金的存在,也不会给相关的房客带来实际损失,不是这样。解决“把鸡毛放在一个地方”的问题很难解决。

通过这种方式,杭州给了长租公寓一个“紧缩咒语”,其现实的积极意义确实值得认可。值得学习并与全国保持同步。在国家一级,也应该有统一的法律依据和规范来保护和护送,以确保长期租赁公寓业的稳定发展,最大程度地避免隐患。

但是,堵塞长期出租公寓的风险并没有结束。一个正常的事实是,各地的长期出租公寓已经连续爆炸。已经造成成千上万的房客的巨大损失。如何保护自己的合法权益,以便对有问题的企业进行惩罚而不是破产或破产,这是需要在各个地方积极探索和解决的现实。回到搜狐,看看更多

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