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深圳率先应用标定地价:住宅平均楼面价25757元/平

来源:www.xdhqlp.com.cn 点击:631

原标题:深圳率先实行标定地价:住宅平均每平方米建筑价格

为改善深圳的商业环境,实现土地空间质量和效率的提高,实现土地市场的健康稳定,深圳率先示范,成为全国第一个全面实行标定地价的城市。深圳市规划和自然资源局昨日举行新闻发布会,宣布《深圳市地价测算规则》实施,并推出地价计算平台。

标定地价包括住宅、商业、办公和工业用地。

据报道,标定地价是基于标准地块的土地权利的市场价格,包括住宅、商业、办公和工业用途。

报告指出,建立和全面实施标定地价体系是深圳建设中国特色社会主义示范区和率先实施自然资源管理体制改革的重要举措。它为全国其他城市完善土地管理体制、优化土地资源配置市场提供了一个生动的“深圳计划”。

新法规的实施在地价评估、应用和管理方面进行了一系列创新,将有助于不断改善深圳的商业环境,增强城市竞争力,促进地价的公开透明,降低企业生产和生活设施建设成本,提高行政服务效率,使深圳更好地发挥其在粤港澳及海湾地区的核心引擎作用。

新法规旨在为实体经济的发展服务,实现空间提升和效率提升,促进城市的高质量和可持续发展。同时,有利于优化土地资源配置,引导土地集约高效利用,推进城市更新、棚户区改造、土地整理等工作,积极引导各类低效存量土地挖掘潜力,有效保障城市优质可持续发展。

努力降低实体经济和住宅用地成本。

据介绍,全面实施标定地价有助于统一地价管理体系,维护健康稳定的土地市场,降低实体经济的土地成本,保障民生领域的发展。

在地价标准方面,深圳已经建立了一套以标定地价为核心的“市场地价标准”,今后将定期更新,确保标定地价及时准确地反映市场价格水平。在地价管理方面,《深圳市地价测算规则》整合了各类与新出让土地、城市更新、棚户区改造、土地整理相关的地价计算规则,实现了“一个计算规则”。

深圳加大了对工业项目用地供应的支持力度,这些项目关系到示范先行区的建设和城市的高质量发展,并努力降低企业用地成本。

为了积极落实住房制度改革的要求,拓宽政策性住房用地的供应渠道,深圳将商品房和人才房的地价分别确定为市场地价的30%和40%。调整后的地价水平相应低于当前水平,积极引导市场参与者利用现有土地建设住宅和人才住宅。同时进一步降低其土地价格成本。

同一项目的地价计算结果是唯一的。

随着地价计算平台的推出和信息技术的全面应用,新法规将鼓励集约用地,实现智能化地价计算,确保城市更新地价的有机衔接。

新规定实现了地价计算的自动化、智能化和便捷化。无论谁在城市的任何部门工作,只要为同一项目计算土地价格,结果就是独一无二的。但是,个别案例的地价评估时间也节省了90%以上,大大提高了土地管理的效率。

从2018年标定地价评估来看,1270块标准地块有b

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