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东莞调整公积金贷款政策:贷款最长年限统一设定为30年

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原标题:东莞调整公积金贷款政策:最高贷款期限统一为30年

来源:东莞住房公积金管理中心

26东莞住房公积金管理中心网站发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》实施通知。原来,只有建筑面积小于90平方米的第一手住房(包括商业转让)才能申请最长30年的贷款,现在取消了这一限制。最长30年的贷款申请期只需核实不超过员工法定退休年龄和抵押房屋土地使用权期限后的5年。

通知全文如下:

关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》

员工缴存住房公积金的通知:

《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称《贷款办法》)将于2020年3月1日起实施,新版《贷款业务指南》和《东莞市住房公积金个人住房借款及担保合同》将同时推出。届时,我市住房公积金个人住房贷款政策的主要变化和继续实施贷款政策的要点将通知如下:

1。新业务转让贷款序列的抵押方式

使用商业贷款购买本市自住住房的员工可以申请将部分或全部商业贷款转换为公积金贷款,而不是要求将其转换为纯公积金贷款。

2。新增可贷贷款额度增加

凡连续5年(累计60个月)未提取公积金的预制板房屋购买、本市认可的人才或申请贷款,可贷贷款额度可在计算公式计算的基础上增加20%,但不得超过《贷款办法》第10条规定的限额,增加额度不得累计。

3。最高贷款期限定为30年。

最初,只有建筑面积小于90平方米的一手住房(包括商业转让)才能申请最长30年的贷款。现在这个限制取消了。最长30年的贷款申请期只需核实不超过员工法定退休年龄和抵押房屋土地使用权期限后的5年。

4。增加等额本金还款法

在保留等额本金还款法的基础上增加等额本金还款法。贷款合同一旦签订,还款方式的变更暂时不支持。

五、新的展期方式

在正常还款期内,可以申请展期,但最长不超过30年,即借款人法定退休年龄和抵押房屋土地使用权期限后5年。

6。取消提前还款和期限变更的还款期限

在申请提前还款和期限变更(减少或延长)时,借款人不再需要还款至少12个月。

七。如果贷款发放后连续12个月停止发放,将收取违约赔偿金。

存款单位未办?砘航墒中蛞蛩劳觥⒉辉?(退休)或在国外定居而未注销住房公积金账户,借款人将在贷款发放后连续12个月停止支付住房公积金,市住房公积金管理中心和贷款人将提前收回贷款或按贷款合同约定的贷款利率的30%收取违约金,直至住房公积金按规定正常存款满6个月。

8。在完成转让手续后,买方应及时申请贷款,用于购买重新交易的商品住房。

如果回购的商品房已转让给买受人,买受人应在房产证签发之日起3个月内申请贷款。

九。调整供给收入比的核定方法

公积金贷款的月还款额不得高于员工家庭月收入的规定比例,并应调整为家庭总债务的月还款额不得超过规定范围。债务范围包括但不限于向第三方提供的商业贷款和担保。

十、《贷款办法》第29条相关指标

第8条第(2)项信用状况:详见贷款《办事指南》。

第8条第(3)款规定了期限:在6个月内每月开户并足额存入公积金。

第8 (5)条规定范围不得超过60

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