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离婚约定房屋归另一方所有应办理变更登记

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■案例

公民咨询:离婚后,婚后共同购买的财产以妇女的名义登记,同意离婚的财产归男子所有。 现在这个男人想卖掉房子,但是这个女人拒绝出国。离婚应该如何处理?房子可以直接出售吗?

一个必须回答的问题:夫妻同意离婚。双方签订的协议是物权变动的原因,具有债权效力。物权变动只能在登记机关登记后发生。 根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》及其他相关法律法规,市房地产登记中心要求,离婚时如同意房屋归原所有人所有,无需办理离婚和财产分割,以后办理过户、抵押等登记时应收集离婚相关资料。 如果离婚时双方同意房屋归另一方所有,则需要进行离婚分割登记。 如离婚涉及房屋等不动产的分割和转让,应及时到登记机关办理离婚分割登记,并将房屋变更为单独所有,以便日后处置不动产。

应该这样做:公民应该申请房产分割登记,办理房屋离婚。双方同意离婚的,原夫妻应当凭身份证件、离婚文件、离婚协议书(证明房屋所有权发生变化)和房地产证共同申请登记。 离婚由法院判决或调解的,取得财产权的一方可以单方申请,提供身份证件、民事调解书或民事判决书(如终审不需要有效证明)和房地产证,收取住宅登记费80元/件和非住宅登记费550元/件,并在两个工作日内完成证明。 离婚协议一方不能当场申请登记的,根据离婚协议取得房屋权利的一方可以向房屋所在地人民法院提起诉讼,要求另一方履行协助办理房屋转移登记的义务。