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2020楼市展望 业内:青岛将迎来近三年最好的购房时机

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2017年,青岛房价大幅飙升,入室抢劫浪潮蔓延,装修、停车位、茶费等混乱现象屡见不鲜。购房者像绵羊一样被赶到市场。

2018年,在上海峰会的预期下,青岛房地产市场继续飙升。购房者逐渐失去理智,争相以高价接管市场。峰会后,房价开始下跌。

2019年,青岛房价的下降趋势确立,从年初到年底都在下降,所有买家都被抓住了。

2020年怎么样?房地产市场领先者的预期是,33,360套房价将在一段时间内继续下跌,但跌幅不会太大,最终将在第二季度或第三季度触底。

在过去的两年里,青岛的房价走势一直是这样的。从高点下跌,跌幅超过25%,基本上回落到两年前。至少有40万个家庭买了一床被子。如果下跌一段时间,跌幅将超过30%。17年下半年和明年的一些买家也将加入这一趋势,这个数字可能会达到50万。

是的,房地产经理对明年青岛房地产价格触底的信心主要来自下跌。风险上升,机遇下降。在青岛城市基本面没有重大变化的前提下,这种下降意味着风险被大大释放,价格曲线回到城市价值中心。

在过去的20年里,中国的房价一直在持续上涨,但不是每年都上涨,而是有一定的周期性,这大约是一两年的大幅上涨,房价翻了一番,然后一两年的修正,下跌了20%-30%,最后在一段时间内出现了底部横向上涨,计算出每年的涨幅基本上与M2的涨幅相同。青岛也是如此。经历了急剧的上升和下降后,年平均增长率逐渐回到合理水平。

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如果房价继续下跌会发生什么?

购房者

越来越多的购房者将加入快速发展的行列。最初对房价下跌着迷的人突然发现,包括利息在内,他们在2017年或2016年苦苦抢劫的房子开始赔钱,他们再也不能轻易嘲笑2018年的贪婪者了。到那时,舆论很可能会逆转,最低价格将成为主流。

开发者

现在已经有开发商以保本的方式出售他们的房子。如果价格进一步下跌,许多高价土地项目将进入保本状态,甚至亏损。如果开发商不赚钱,除非政府放弃利润,降低土地价格,否则他们将减少土地占用。

government policy

但是政府的年度支出是刚性的,地铁是要建的,所以减税和减费会减少很多财政收入,而且绝对不愿意减少土地收入。

在城市政策的背景下,今年有100多个城市出台了新的人才政策。一线城市广州已相继在三个区发布新的人才政策,甚至在主要城区也是如此。当然,它也间接放宽了对房地产市场的购买限制。虽然已经有来自西海岸和青岛城阳的相关消息,但官方公告尚未发布。如果房价继续下跌,他们会保持如此平静吗?此外,由于房价下跌引起的各种直接或间接纠纷,维持稳定会有多大压力?

资本利率

最关键的资本方面也改变了方向。不久前,央行正式开始大幅降息。虽然只有五个基点,但意义明显。随着猪肉价格下跌推动2020年消费者物价指数下降,降息空间将会打开。

长期有利利益

最近,《求是》杂志的一篇文章再次强调,需要提高中心城市和城市群等经济发展优势地区的经济和人口承载能力。这意味着中国城市化的后半期将很快进入大城市化阶段。作为半岛城市群前五名的中心城市,青岛无疑将迎来更大的发展机遇。因此,在新的一年里,绝望和希望在青岛的房地产市场并存。今天的买家真的比过去三年里买房的人幸运多了。他们正面临一个买方市场,那里存在风险

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